银杏家园二期问答

银杏家园二期“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、银杏家园二期工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买银杏家园二期之前一定要先看五证是否齐全。

银杏家园二期户型设计合理，采光好，适合居住。银杏家园二期整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。银杏家园二期以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

银杏家园二期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与银杏家园二期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当银杏家园二期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该银杏家园二期建筑面积加倍计算。

银杏家园二期买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理银杏家园二期贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的银杏家园二期房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是银杏家园二期贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断银杏家园二期开发商的实力，1要了解银杏家园二期开发商和项目土地情况；2、要看银杏家园二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看银杏家园二期开发商以往的业绩；4、银杏家园二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看银杏家园二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看银杏家园二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买银杏家园二期的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的银杏家园二期房屋户型，价格与面积。 3、算清购买银杏家园二期房子时的各项税费 4、仔细考量银杏家园二期物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好银杏家园二期房屋装修及维修费用预算。

银杏家园二期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．银杏家园二期房屋所有权证原件；4．网上签约的银杏家园二期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交银杏家园二期交易结算资金托管凭证原件；6银杏家园二期契税完税或减免税凭证原件；7．银杏家园二期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

银杏家园二期的房屋需求量大，所以银杏家园二期的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去银杏家园二期的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询银杏家园二期的房源信息。

银杏家园二期是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对银杏家园二期的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对银杏家园二期的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在银杏家园二期居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

银杏家园二期的位置在东兴区内江市兴隆路北侧（原石油技校/三号路），出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，银杏家园二期是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。