用那么多钱，买这类烂房子，你还怪我不会选房？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-03-18 17:30:49

很多业主一收房的时辰感觉本身买的房子各类烂，总感觉是开发商没按本来户型上的整。本身的买的房子跟在户型图上看的纷歧样。完满是卖家秀跟买家秀，关头是你去问KFS，还被说是你本身选的，跟他没得关系！

那么在选购户型时，除需要堤防房子周围的交通、情形、财产等，还需要关切什么呢？才会让你不被如许坑呢？

笔者建议业主买房采用户型时需要考虑房子的朝向、分区、外形等七个方面。好户型包罗六项尺度：朴直、南北通透、客厅和双卧朝南、防止走廊、能分区明确、各个房屋面积配比合理。

买房的关头是户型，它是一个房子的魂灵，好的户型宽阔敞亮，坏的户型憋闷阴暗。

好户型有哪些特点？

1、好户型尺度之一：朴直

房子的整体使用率高。拐角处会占用实际栖身面积，假如家里生齿多，买的面积又小，那么就要采用朴直的户型。从风水的角度而言，缺角的户型，不宜生财，并且不太轻易转手。

2、好户型尺度之二：南北通透

南北通透的房子，能够保证空气对流，适合栖身。

3、好户型尺度之三：客厅朝南，双卧朝南

南北通透的房子栖身当然温馨，可是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层（在6层）的朝南户型也值得好好考虑。

4、好户型尺度之四：防止走廊

对于房屋而言，走廊是栖身空间的成本浪费。很多房子的走廊其实都很窄，不克不及存下班具，没什么其实的使用价钱，并且还浪费了一定的面积成本。当然，假如成本充沛，又爱好这类放置感的，那就另当别论了。

5、好户型尺度之五：能分区明确

从科学的角度，可以把住宅使用能区分为三个区块：公共举止区，如客厅、餐厅等，能够知足主人起居、会见主人的需要；私密歇息区，供主客歇息和措置私人工作，如卧室、书斋等；生涯援助区，援助和支撑上述两局部，如厨房、卫生间、储藏室、阳台等。

6、好户型尺度之六：各个房屋面积配比合理

户型的合理意味着各个生涯分区比率关系的和谐均衡。这类均衡，取决于放置者对房型的整体掌控，更关系到日常生涯的细节。所以说，户型的合理与否，其实不料味着“麻雀虽小、五脏俱全的精简”，也不料味着“大宅大屋、一成稳定的包涵”。

若何采用户型？

一般来说，进深与开间之比在1:1.5之间比拟合适。进深过大，开间太小，作用房间的采光通风，屋内会显的比拟暗；反之，晦气于房间保湿，浪费成本。

还有一些户型，比如：型、刀把型、三角型、锯齿型、有尖角的户型、走廊式户型，这些户型，存留严重的缺点，且寄意不吉，购房时较好避开。

南北相对两面：采光通风较好；相邻两面：采光通透次之；满是一面，采光通透*差。

户型朝向较好的是南边，而后选房还要考虑南北。

1）能分区：不合的举止对应不合的空间。客厅会客，餐厅吃饭，洗手间梳洗，卧室歇息。

2）干湿分区：厨房、卫生间、客厅卧室分隔隔离分散。厨房和卫生间湿气较重，较轻易发生污秽和噪音，该当接近进户门，远离卧室和客厅。

3）动静分区：休闲文娱和休摄生息要分隔隔离分散。动区：客厅、餐厅、厨房等时主人举止较频仍的区域，该当接近入户门；静区：卧室、书斋、主卫等尽量安插在户型内侧。

4）公私分区：整体上有遮挡。玄关处要有遮挡，不克不及站在门外对屋内尽收眼底。客厅餐厅等公共空间与卧室等私密空间要有视觉遮挡。

户型图上的家具每每会比实际比率小，让人发生空间很大的错觉，所以关切空间的同时，还要关切尺寸。

一般来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米高低，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米。

细节

1）卫生间不克不及对着厨佃农厅，可以与其相邻；

2）尽量不要采用没有窗户的房间；

3）关切室内承重墙与非承重强的分布情形；

4）保证大门没有对着电梯；

5）查看窗户外侧，优势口有没有污染源，比如医院、马路、烟囱、菜商场等；

6）熟悉整栋楼的公摊情形。

总而言之，买房子时，除考虑房子的地段交通、成本、财产短长等，万万不要忽略户型这一非常主要的原因。