2016楼市大热，2017将持续升温?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-04-26 15:00:20

回看2016，楼市可谓是如火如荼，嘉话不息。1、二线城市不息出现神话般的房产项目，岂论是去化量、去化速度还是出售金额都令人惊奇而惊讶！中国楼市怎会如斯猖狂？

起初看一组数据：2016年房地产对GDP的供献率为6.5%，新开工住宅面积上升8.7%。出售额破千亿的中国房企由7家增添到了12家，体现凸起开发商出售规模打破3000亿，屡立异高，其中恒大以3733.72亿元出售额逐鹿，同比增加85.4%，增幅夸张。万科出售额3622亿元，同比增加39%，全国第2。第三名碧桂园，出售额3090亿元，同比增加120%，增幅竟超越100%，小N果然只可说牛！

除出售额疯长，购房者的猖狂水平也阻挡小觑。“抢房”、“围楼”、”日空盘“、“彻夜列队”的现象随处看来，购房波折者的欣喜若狂也是让人啼笑皆非，仿佛买不到房生涯都不克不及自理。

为什么2016年楼市如斯之疯？其实要紧原因还是国度的微观调控和商场经济效力所至：一方面是国度“去库存”策略指导及宽松的泉币策略房地产商场升温，另外一方面实体经济发展力不足，成本商场*走低形成成本涌入效力，房地产正好是一个金融属性不那么强的“商品”。

在如许的大环境、大背景下，四川楼市也是一片喝彩。

回首2016年成都楼市高光时辰：

改良——成都100-133平方米改良型出售面积占比20.1%，历史较高；

别墅——8月出售462套，同比上升1.6倍，创下2016年商场高点；

断供——一房难求，供求逆差缺口越来越大，有价无市的楼盘越来越多；

猖狂土拍——年关较后一场土拍12宗地所有顺遂出售，局部楼面地价高达8950元/㎡；

日空盘代表——朗诗金沙城开盘售完，开盘当天6000余人到访，3000组排号，仅600套房源，平均5个家庭比赛一套房子，2*清仓，单日劲销10.23亿；

楼市大热，开发商涨价是一定之事，一路来看下，经过2016年热炒的楼市，房价涨的夸张不夸张。

房价长得果然很夸张，无论是一二线城市的成都，还是四线城市的内江，涨幅都很大。

2017年楼市能否持续升温？

其其实2016年事尾，核心经济工作会议就再次夸大了住宅成绩：“房子是用来住的，不是用来炒得。”“要在微观上管住泉币，微观信贷策略要支撑合理自助购房，严厉信贷流向*投契性住宅。”可以看出在旧年事尾，国度就有意节制楼市热度。

四川楼市调控策略

1、成都住宅限购区：首套房*不低于30%，二套房*不低于60%，天府新区二套房*不低于70%，三套房停息发放商业性个人住宅贷款；

2、全省非限购区：首套房*不低于25%，二套房*不低于40%，三套房有贷款未结清则停息发放商业性个人住宅贷款；

3、在成都邑住宅限购地区内新购置住宅，须取得不动产权证满3年后方可让渡；

4、房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为；商品住宅项目达到预售前提后，房地产开发企业在30日内未申请预售许可或不接收预售申价钱格指导的，房管局部可在1年内不受理其预售许可申请。

本次新的调控策略相当之严，从多角度攻击了投契*性买房。

行业龙头概念

现在，行业龙头对2017年楼市立场呈现看好与不看好两派。

以碧桂园为代表的悲观派将2017年国际出售方针定在4000亿元，而杨国强则体现说到做到。恒大总裁夏海钧也果敢展望，将来房企前十门槛将升至4000亿元。本年事尾，前十大开发商商场据有率将会到20%，将来会到40%。小N感觉碧桂园和恒大的自傲的起原该当是巨量的地盘储备，停止2016岁尾，恒大土储达到2.29亿平方米，碧桂园土储也是亿级，储备量惊人。

而以万科为代表的非悲观派，对将来商场其实不看好，并在公布的2016年报中为12个城市的13个项目计提了“落价筹办”。而融创孙宏斌则体现近期的调控从来没有的严厉，对商场非常十分悲观。万科与融创看到的是来自顶层不息加码的调控。

其实受调控策略作用较大的是中小房企，没有并购能力的中小房企若何凸起重围杀出一片天，不过夸张拍地。但现在地价高，宗地少，不是拿地的较好机缘。土储量低的中小房企要如安在2017年分得楼市红利呢？小N今后再和巨匠筹议。

归纳

2017楼市能否持续升温？小N的答复是：NO！

无论现在楼市有多火，楼市降温是一定的。从策略上看，新的调控策略是从来没有的严厉，远远严于2014和2015年。从景象上看，楼市猖狂遑急需要理性的力量，能力保持房地产商场健康发展。而北上广等1、二线城市的近况也充实标了然2017年楼市降温的偶然性。央行在21日公布2017年一季度金融机构贷款投向统计敷陈。备受关切的房地产贷款增速呈现回落，楼市温度线已经呈现向下转折点。