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提前还房贷?想不吃亏这些你一定要知道!

来源:房天下   发布时间:2017-05-09

说起房贷,很多人觉得是压在自己身上的石头,总想着快点还完贷款。那提前还房贷要注意什么呢?按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。

第1种:全部提前还款,即用户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)

第2种:部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)

第三种:部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第2种)

第四种:部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

第五种:剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)

但是对于提前还款的行为,也算一种违约行为,所以一般各大银行都有相应的规定:

各大银行提前还款规定

中国银行

1、供楼不足1年的罚息3个月,需提前1个月申请方可赎楼。

2、供楼满1年不足2年的罚息2个月,约5个工作日后拿房产证注销过户。

3、供楼满2年不足3年的罚息1个月。

4、供楼3年以上的已抵押合同为准。

农业银行

1、供楼不足1年的罚息6个月,需提前1个月申请方可赎楼。

2、供楼满1年不足3年的罚息3个月,约7个工作日后拿房产证注销过户。

3、供楼满3年以上的罚息1个月。

工商银行

1、没有供满3年的都要罚3个月。

2、满3年无罚息,需提前1个月申请方可赎楼。约10个工作日后拿房产证注销过户。

建设银行

1、供楼不足1年的罚息3个月,需提前1个月申请方可赎楼。

2、供楼满1年不足2年的罚息2个月;1个工作日后拿房产证注销过户 。

3、供楼满2年不足3年的罚息一个月。

4、供楼3年以上的无罚息。

招商银行

1、提前1个月申请,暂无罚息,个别支行要求预存。 需提前1个月申请方可赎楼。

2、如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚。 约10个工作日后拿房产证注销过户。

银行

1年内不能提前还款,1年后提前一个月申请无罚息;约10个工作日后拿房产证注销过户。

交通银行

1、供楼不足3年收取欠款金额1%罚息,需提前1个月申请方可赎楼。

2、供楼满3年预存10天到1个月的不收罚息,约10个工作日后拿房产证注销过户。

邮政储蓄

1、不满1年的罚剩余本金的1%。

2、1年后就要提前1个月申请,无罚息需提前1个月申请方可赎楼。 约10个工作日后拿房产证注销过户。

光大银行

1、供楼不满1年罚3个月。

2、满1年不满3年罚1个月。

3、满3年不罚,需提前1个月申请方可赎楼。 约10个工作日后拿房产证注销过户。

华夏银行

1、2年内罚2个月。

2、2年后不到3年罚1个月。

3、3年后不用罚息 需提前1个月申请方可赎楼。 约10个工作日后拿房产证注销过户。

浦发银行

1、满1年提前1个月申请,预存1个月,无罚息。

2、不满1年罚合同金额1% 需提前1个月申请方可赎楼。约10个工作日后拿房产证注销过户。

平安银行

1、1年内罚贷款余额1%。

2、2年内罚贷款余额0.5%。

3、2年后罚1个月,需提前1个月申请方可赎楼。

4、“新一代”业务按剩余本金的5%收取罚息,约5个工作日后拿房产证注销过户。

所以,各位一定选好适合自己的提前还款方式!