东风已起！内江房价即将“涨势如潮”！

2021/10/26 10:41

房子的话题，永远是谈不尽的，

不管你是“看涨派”或是“看跌派”亦或者是

根本没打算买房的“围观派”，

每个人谈及房子，都能侃侃而谈一番。

今天，

我们聊聊2021年，该不该买房

双城记”城市发展新机遇

2020年1月3日，中央首次提出推进成渝地区双城经济圈建设战略，以成都、重庆为两个支点，构建一个“双城经济圈”，打造继京津冀、长三角和粤港澳大湾区之外的区域经济“第四极”发展圈。

一个国家战略，给内江这座城市带来新的发展机遇。

内江，地处成渝发展主轴中心，自然把加快建设成渝发展主轴重要节点城市和成渝特大城市功能配套服务中心作为城市发展的重中之重。

（内江城市实景图源网络）

在各项措施上，内江进一步深化与成渝和南向通道地区合作、加快川南经济区一体化，把扩大开放作为新一轮经济发展的重要抓手，为高水平推动成渝经济区发展、成渝城市群建设和川南经济区一体化发展贡献力量。

2021年10月20日，中共中央、国务院正式印发了《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》。成渝自此相向而行，互相融合，互相吸引，越来越像一个城市，而身处成渝之心的内江，这是时代给予的历史机遇，在时代发展的浪潮上，乘风破浪！

（成渝发展主轴示意图图源网络）

房价上涨不是危言耸听

近两个月，内江楼市确实比较“寒冷”。大街上，网络上讨论房价、楼盘的声音也越来越少，自然观望的人越来越多，楼市成交量呈小幅度下降趋势，但是内江楼市真的要“凉了吗？”

那我只能给你说，内江楼市凉不了，房价甚至还有少量上涨的空间！

你们肯定又要吐槽了，内江这种小地方。人均工资水平两三千，没有工业或者大型产业支撑城市经济。开发商们哪来的资本把房价卖的这么贵！你看某大，这么有名的房企，都差点破产烂尾！是的，这些都是事实，但是......

自今年开年以来，建筑原材料价格持续暴涨。根据**新报道，美国本土钢材料还在持续上涨，同比去年暴涨了256%，去年买一吨只需要615美元，而今年却需要1923美元一吨！单是木材价格的上涨，就使美国单户住宅的市场平均价格上涨近36000美元。

（图源网络）

而国内，建筑原材料情况价格情况同样也是不容乐观。钢筋涨81%，模板涨52%，砂石料涨42%，原料价格走势一路向上！

同时受能耗双控、原燃煤炭价格上涨及部分地区执行限电错峰生产等多重因素影响，全国多地发布建筑材料价格波动风险预警。且部分规格出现供应短缺现象。

随着“双减”相关政策进一步严格执行，预计供应端将进一步收紧，市场资源也将愈发紧张。

（材料上涨图源网络）

楼市政策大背景也是逆转了多日的“阴霾。近日，多个政府部门联合发声，按照中央确定的方针政策，实施对房地产市场的宏观调控，建立长效的管理机制，使房地产市场金融化、泡沫化的势头得到遏制，稳定地产市场情绪。

在10月21日，银保监会负责人在国新办举办的新闻发布会上表示，要在贷款**比例和利率方面对首套房购房者予以支持。种种宏观调控政策出台，表明了政府对于维护房价稳定，保持房地产健康平稳发展的决心！

（图源财经社）

当下买房，就是**好时机

如果我们从一些专业的角度来看。内江的房价真的算“贵”吗？

1、开发商们的开发成本

讨论一个商品的价格，自然必须先从这个商品的制造成本说起。众所周知，要修建一个楼盘得先从 “买地皮” 开始，而向政府购买土地开发权就是开发商的开发成本之一。

据统计， 2020年内江主城区土地总量供应1583亩，东兴区成交单价均价为259万元/亩，楼面地价均价约2060元/㎡。城南新区成交单价均价220万元/亩，楼面地价均价约为1675元/㎡。

（2020内江主城区土地供应数据）

楼面地价是房价的主要组成部分之一 ，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。城南新区1675元/㎡楼面价+2500建安成本+税费12%，这意味着城南新区2020年新拍地块的高层住宅开发成本就达到了4500元/㎡以上，开发商可能会大幅降价，亏本卖吗？

2、内江真的无人买房？

2021年1-9月，内江房价总体呈上涨趋势，数据显示：总体房价1-9月均价：6312元/㎡

东兴区1-9月均价：6660元/㎡

市中区1-9月均价：5979元/㎡

1-9月成交量：11985套

同比2020年1-9月网签数据，2021签约套数增加2161套，涨幅22%

（2021内江主城区网签套数表数据统计与内江市住建局）

从实际情况来看，部分楼盘虽然出现冲业绩推出特价优惠的情况，但大部分楼盘基本都是维持在自身项目合理价格区间里进行销售，并未大幅度下调价格销售。通过房管局数据显示，全年每月住宅网签套数都较平均，并未出现无人买房，数据大幅度下降的窘境。

3、区位优势明显周边房价洼地

分析一个城市的房价，城市的位置也必须作为考量因素。内江作为成渝经济走廊区域中心城市，同时也是衔接川南城市带的进出交通枢纽，其重要程度还在遂宁之上，特别是成渝高铁动线以及川南城际铁路开通之后，同时融入成渝以及川南一**经济圈，城市前景十分广阔，发展速度逐年递增 （2021年前三季度GDP增速9.50%，处于全川城市GDP增速上游）。

（ 2021前三季度gdp 图源网络）

而我们选择内江周边城市能级相同的4个城市进行对比，2021年，同样位于成渝经济走廊的遂宁新房均价达6433元/㎡，宜宾新房均价达7153元/㎡，泸州新房均价达6306元/㎡，均高于内江新房6128元/㎡的市场均价。