安置房可以买卖吗？买安置房需要注意什么？

来源：吉屋网发布时间：2019-04-01 12:01:26

近年来，很多购房者由于房价的压力转而关注拆迁安置房，但大多数购房者心中肯定都会有这样的疑问：安置房到底能不能买？

安置房能不能买，取决于安置房是否可以进行交易。

安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利，并对房屋行占有、使用、受益和处分的*合法凭证。

不管是什么性质的房屋，只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别。

那么问题又来了

买安置房需要注意什么？

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注意政策规定

拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这种安置房通常没有其他特殊规定。

另一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。

注意价格

现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往很多是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。

这几种情况下，该安置房对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现一些潜在的风险。

特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有很大差异，原户主认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，很容易导致双方矛盾加剧，引起诉讼。

注意产权共有人

有些拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者。

家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，他们会找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

注意房屋质量问题

安置房的工程总价往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料，以增加利润。

交房入住后，公共区域设施、物业管理等方面，也会存在管理维修不及时甚至无人管理的问题。

注意交易时间问题

很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市，一般是几年之内不让上市交易。而且安置房价格比较低，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

注意能不能贷款

如果安置房没有房屋产权证，则不能办理贷款，有房屋产权证的安置房是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

注意房产证问题

安置房的土地性质是归为国有，则可以办到产权证的；但若为集资的土地，则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。